Exklusive Wellness-Oase und drei renditestarke Ferienwohnungen - direkt am Landschaftsschutzgebiet

Die exklusive Wohnseite (Südwest) Dieses außergewöhnliche Doppelhaus aus dem Jahr 2015 vereint auf der sonnenverwöhnten Halbinsel Höri am Bodensee höchsten Wohnluxus mit attraktiver wirtschaftlicher Flexibilität. In ruhiger Ortsrandlage von Öhningen, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, bietet die Immobilie unverbaubare Weitblicke ins Grüne und eine spürbare Nähe zur Natur. Die Südwest-Hälfte wurde als privates Refugium konzipiert und strahlt durchdachte Großzügigkeit aus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, einladender Wohn- und Essbereich mit einem großflächigen Zugang zum geschützten Garten. Diese nach Südwesten ausgerichtete Grünfläche lädt dazu ein, ungestörte und entspannte Stunden im Freien zu verbringen - sei es beim gemütlichen Frühstück, sommerlichen Feiern oder ruhigen Abenden. Die hochwertige Einbauküche mit Gasherd und die angrenzende Esszone schaffen ein perfektes Umfeld für Genuss und Gastfreundschaft. Ein offener Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre, während ein separates Zimmer sowie ein elegantes Duschbad das Erdgeschoss vervollständigen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit komfortablem Ankleidebereich. Das Masterbad en suite ist ein echtes Highlight: Eine Whirlpool-Badewanne, eine normale Badewanne, eine großzügige Regendusche und eine integrierte Sauna sorgen für tägliche Wellness-Momente. Besonders beeindruckend sind die Deckenhöhen von ca. 3,70 Metern, die dem Raum eine luftige und großzügige Atmosphäre verleihen. Der vorgelagerte Westbalkon bietet einen wunderbaren Blick in die Natur. Eine offene Galerie mit reizvoller Aussicht eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder als kreativer Rückzugsort. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, eine Werkstatt, weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum zur Verfügung stellen und ein zusätzliches Arbeitszimmer. Die direkt an das Haus angebundene Tiefgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses Doppelhaus bietet Ihnen nicht nur ein exklusives, großzügiges Wohnumfeld in der Südwest-Hälfte, sondern zudem ausgesprochen attraktive Vermietmöglichkeiten in der autarken Südost-Hälfte mit drei hochwertig ausgestatteten Einheiten. Die flexible Geschäftshälfte (Südost) mit drei Ferienwohnungen Die vollständig getrennte Südost-Hälfte der Liegenschaft ist über ein eigenes Treppenhaus erschlossen und bietet drei hochwertig ausgestattete, allergikerfreundliche Einheiten: ? Erdgeschoss: ca. 61 m² mit Terrasse/Freisitz - ideal als Ferienwohnung, Büro oder Praxis ? Dachgeschoss: ca. 63 m² mit Balkon - perfekt für Feriengäste ? Souterrain: ca. 46 m² großes Apartment - flexibel nutzbar Die Einheiten sind derzeit als Ferienwohnungen eingerichtet und ermöglichen attraktive Mieteinnahmen. Bis auf die gemeinsame, separat regelbare Heizungs- und Wasserversorgung sind beide Haushälften komplett voneinander unabhängig. Hier eine Zusammenstellung der wichtigsten Highlights: Bauweise und Technik ? Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Somfy-Jalousien ? Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (bereit für Wärmepumpe) ? KfW-75-Standard mit exzellenter Dämmung ? 5.500-Liter-Zisterne Innenausstattung und Komfort ? Sechs hochwertige Bäder und eine Luxus-Einbauküche ? Eigener Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Kamin ? Edle Granit-Fensterbänke und Details aus Edelstahl ? Alle drei Wohnungen sind allergenarm ausgestattet Außenanlagen und Parken ? Hochwertig angelegter Garten ? Tiefgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung