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15 Wohneinheiten | Kernsaniert | Zentrale Lage | 5,58 % Rendite



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Wohnfläche
ca. 613 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
Wohnfläche
ca. 613 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
74613 Öhringen - Öhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268JP8LWBC48

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Objektbeschreibung

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 genehmigten Wohneinheiten - Zusätzlich befinden sich 2 nicht genehmigte Wohnungen im Dachgeschoss - Eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde zu Wohnraum ausgebaut - Grundstücksgröße: ca. 530?m² - Netto-Wohnfläche: ca.613?m² - Nutzfläche: ca. 266,20?m² - Das Gebäude ist vollständig unterkellert - Mit 15 separaten Kellerräumen im Holzständersystem - Zusätzlich vorhanden: ein Gewölbekeller - Vorhof mit Zugang zu Wohnungen und Keller - Separate Stromzähler, Wasserzähler und Heizkostenverteiler pro Wohneinheit - Denkmalgeschütztes Objekt gemäß §?2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg   Sanierungsmaßnahmen - Stand 2016 Im Jahr 2016 wurde das Objekt zum größten Teil kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert: - ? Elektrik - neue Stromleitungen in weiten Teilen des Hauses - ?? Heizungsanlage - zeitgemäße Zentralheizung eingebaut - ?? Wasserleitungen - Austausch der Steigleitungen und Hausanschlüsse - ?? Fenster - neue Isolierverglasung - ?? Dach - Instandsetzung bzw. Neueindeckung Die Sanierung wurde unter Berücksichtigung der Anforderungen an den Denkmalschutz durchgeführt.

Sonstiges
Bilder und weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll.       . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 613 m²
Grundstück
ca. 530 m²
Baujahr
1784
Anzahl der Zimmer
30
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.017,94 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 103.080,00 EUR
Provision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
?? Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Öhringen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und gut strukturiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Öhringen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sowie eine stabile Mietsituation und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit.

Das Objekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf das Hauptgebäude sowie ein ausgebautes Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 26 m² und 70 m², wodurch ein breites Mietklientel angesprochen wird - von Singles bis hin zu Paaren.

Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 30 m², welche derzeit nicht vermietet sind. Für diese Einheiten liegt aktuell keine baurechtliche Genehmigung vor. Hier besteht je nach Konzept und Abstimmung mit den zuständigen Behörden potenzielles Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 613 m² (ohne Berücksichtigung der Dachgeschosseinheiten).

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:


Wohnung 1 - ca. 28,90 m²
Wohnung 2 - ca. 36,86 m²
Wohnung 3 - ca. 49,97 m²
Wohnung 4 - ca. 40,29 m²
Wohnung 5 - ca. 32,39 m²
Wohnung 6 - ca. 45,29 m²
Wohnung 7 - ca. 48,37 m²
Wohnung 8 - ca. 35,71 m²
Wohnung 9 - ca. 26,29 m²
Wohnung 10 - ca. 38,89 m²
Wohnung 11 - ca. 27,49 m²
Wohnung 12 - ca. 47,31 m²
Wohnung 13 (Nebengebäude) - ca. 55,10 m²
Wohnung 14 (Nebengebäude) - ca. 70,00 m²
Wohnung 15 (Nebengebäude) - ca. 30,67 m²


?? 

Wirtschaftlichkeit:


-
Jahresnettokaltmiete: ca. 103.260?€

-
Kaufpreis: 1.850.000?€

-
Brutto-Rendite: ca. 5,57%



Rendite: 100 % : (1.850.000€ Kaufpreis) * 103.260€ (Jahreskaltmiete) = 5,58%

Durch die Mischung aus kompakten und mittelgroßen Einheiten ergibt sich eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein geringes Leerstandsrisiko. Zudem bietet das Objekt weiteres Potenzial durch mögliche Mietanpassungen und Optimierungen im Bestand.

Die Kombination aus stabilen Einnahmen, vorhandener Struktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive.

Lagebeschreibung

-
- sehr gute Verkehrsanbindung

-
- sehr gute Infrastruktur

-
- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

-
- Kita´s und Schulen

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- viele Freizeitaktivitäten möglich

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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