Traumhaus von einem Architekt | beste Lage in Öhringen Süd mit Schwimmbad und Büroräumen

In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Öhringen öffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Rückzugsort mit Charakter. Eingebettet in ein ca. 994?m² großes, liebevoll gestaltetes Grundstück vereint die repräsentative Villa exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und privaten Wellness-Komfort. Einladender Wohnbereich Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der großzügige Windfang mit angrenzender Diele bildet den stilvollen Auftakt und erschließt Garderobe, Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Von hier aus entfaltet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich mit beeindruckenden ca. 80?m². Bodentiefe Glasflächen, mehrere Terrassenzugänge und die offene Galerie schaffen lichtdurchflutete Räume mit Weite, Transparenz und einer besonderen architektonischen Dramaturgie. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den natürlichen Treffpunkt des Alltags. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite bietet Rückzug und Privatsphäre, während der Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang praktische Funktionalität elegant ergänzt. Von Wohnbereich, Wintergarten und Schlafzimmer gelangt man auf die rund 90?m² große Holzterrasse - ein Ort für entspannte Stunden mit Blick in den stilvoll angelegten Garten. Auch im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Eine ca. 40?m² große Arbeits- und Galerieebene mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich verleiht dem Haus seine besondere Großzügigkeit. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, zwei sehr großzügige Kinderzimmer mit integrierten Schlafgalerien und Balkonzugängen sowie ein vollwertiges Kinder- bzw. Gästebad. Großzügige Bürofläche Das Untergeschoss eröffnet eine weitere, außergewöhnliche Dimension: Ein separat erschlossener Büro- oder Praxisbereich mit ca. 140?m² bietet ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten im eigenen Haus. Der eigenständige Eingang, Damen- und Herren-WC, ein Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Aufenthaltsraum und Registratur ermöglichen eine flexible Nutzung - diskret, funktional und unabhängig vom Wohnbereich. Exklusiver Wellness-Bereich Abgerundet wird diese Ebene durch den privaten Wellness- und Spa-Bereich. Eine Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, großzügiger Dusche und direktem Zugang zu einer Terrasse schafft einen Rückzugsort, der Körper und Geist gleichermaßen anspricht. Ergänzende Technik-, Abstell- und Vorratsräume sorgen für durchdachte Funktionalität im Hintergrund.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Auch die Haustechnik präsentiert sich zeitgemäß und durchdacht: Eine Viessmann Wärmepumpe (2023) in Kombination mit einem Viessmann Gasbrennwertgerät (2023) sowie ein 600-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für effiziente und flexible Energieversorgung. Eine PV-Anlage kann ohne Weiteres auf dem Dach installiert und angeschlossen werden. In nahezu allen Bereichen des Hauses ist eine Fußbodenheizung installiert; ausgenommen hiervon ist lediglich der Schwimmbadbereich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen