Denkmalgeschütztes Stadthaus im Zentrum Öhringens - ca. 320 m² für Wohnen und Arbeiten

Im Zentrum von Öhringen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohnhaus als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 751 m² großen Grundstück verbindet das Anwesen historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Garten sowie eine separate Scheune mit bereits vorliegenden Genehmigungen zur Umnutzung ergänzen das Angebot. Die rund 320 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten Raum für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine Büronutzung. Sichtbare Holzbalken, historische Einbauten und charaktervolle Einzelstücke treffen auf helle Wandflächen, großzügige Fenster, Holzfußböden und modern gestaltete Bereiche. Bereits die großzügige Diele vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Eine freigelegte Fachwerkkonstruktion gliedert den Raum und schafft eine reizvolle Verbindung zum Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche überzeugt mit großer Kochinsel, hellen Oberflächen und viel Arbeitsfläche. Gemeinsam mit dem Essbereich bildet sie den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer bietet Platz für verschiedene Sitz-, Lese- und Rückzugsbereiche; ein Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Waschtischlösung und ein separates WC. In den oberen Etagen setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Atelier nutzen. Ein weiteres Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Fliesen, warme Holzböden sowie modernisierte Wand- und Deckenflächen führen die Verbindung aus Tradition und Gegenwart fort. Durch die Vielzahl der Räume ist das Gebäude auch für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmen interessant. Denkbar sind beispielsweise eine Kanzlei, ein Beratungsunternehmen, eine Agentur oder ein Kreativbüro. Die Räume könnten als Büros, Besprechungszimmer, Empfangs- oder Gemeinschaftsbereiche dienen. Auch eine Kombination aus privaten Wohnbereichen und räumlich getrennten Arbeitsplätzen ist vorstellbar. Art und Umfang einer gewerblichen oder gemischten Nutzung sind mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden abzustimmen. Zusätzlichen Freiraum bietet der weitläufige Wohnbereich im oberen Geschoss. Zahlreiche Fenster und ein weiterer Kaminofen schaffen ideale Voraussetzungen für einen Familien-, Freizeit-, Arbeits- oder Projektbereich. Der Dachboden stellt zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bereit. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist unter Berücksichtigung der baulichen und denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu prüfen. Der Garten schafft auch in zentraler Lage einen privaten Rückzugsort mit Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Scheune. Für deren Umnutzung liegen bereits Genehmigungen vor. Damit eröffnet sich im Rahmen der genehmigten Planung eine attraktive Perspektive für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Nutzflächen. Ob weitere Abstimmungen erforderlich sind, ist anhand der Genehmigungsunterlagen zu prüfen. Das Anwesen richtet sich damit an Familien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie an Selbstständige, Freiberufler und Unternehmen, die einen charaktervollen Standort suchen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtrauche