Kubusbau: Wohnen und Gewerbe in vollendeter Harmonie - Design, Effizienz und zeitlose Eleganz

Dieses moderne und durchdachte Haus verbindet eine klare, elegante Architektur mit nachhaltiger Energietechnik und einer beeindruckenden Raumaufteilung. Entworfen von einem renommierten Künstler, bekannt für seine präzise Formsprache, überzeugt dieser Kubusbau durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Verbindung von Funktionalität und Design. Mit Photovoltaikanlage, solarunterstützter Heiztechnik und einer energieeffizienten Bauweise setzt die Immobilie Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und zeitgemäßem Wohnen. + Deckenhöhen, die beeindrucken: Die großzügige Raumhöhe schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, das bereits beim Betreten des Hauses begeistert. + Vollflächige Fensterflächen: Im Wohnzimmer, Ess- und Küchenbereich öffnen bodentiefe Fenster das Haus zur Außenwelt und sorgen für eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenraum. + Materialmix auf höchstem Niveau: Der Kontrast zwischen der sichtbaren Betondecke, hochwertigen Eichenböden und modernen Designelementen verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Ästhetik. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verschalung der Betondecke gelegt, deren perfekte Optik durch eine ausgesprochen professionelle Ausführung erreicht wurde. + Betontreppe als architektonisches Highlight: Die Treppe wurde aus Sichtbeton gegossen und spiegelt die gleiche Ästhetik und Präzision wie die Betondecke wider. Ihre schlichte Eleganz fügt sich harmonisch in das Gesamtdesign ein. + Galerie mit Luftraum: Das Treppenhaus führt zu einer Galerie im Obergeschoss, von der aus man in den beeindruckenden Luftraum hinunterschauen kann. Die aktuell installierte, hochwertige Küche gehört derzeit nicht zum Verkaufsumfang. Auf Wunsch kann jedoch über eine Übernahme gesprochen werden, sollte Bedarf bestehen. Dies bietet die Flexibilität, entweder auf eine bereits perfekt integrierte Lösung zurückzugreifen oder Ihre eigene Vision einer Traumküche zu realisieren. Im Gartenbereich wurden zwei umgebaute Überseecontainer mit Stromanschluss und Parkettboden platziert, die als praktischen Stauraum für Pooltechnik, Gartenmöbel, Rasenmäher, Grill oder Zubehör genutzt werden. Diese Container fügen sich durch die bewusst belassene, raue Optik harmonisch in das moderne Gesamtkonzept des Hauses ein und bieten einen interessanten Kontrast zur klaren Architektur des Gebäudes. Containerlösungen sind aktuell im Trend und unterstreichen die durchdachte und zeitgemäße Gestaltung dieses Hauses. Neben der Wohneinheit bietet die Immobilie eine großzügige Gewerbefläche, die durch einen separaten Eingang perfekt vom Wohnbereich getrennt ist. Diese Aufteilung ermöglicht nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch maximale Flexibilität in der Nutzung: . Raum für Atelier, Studio oder Büro: Die hohen Decken erlauben den Ausbau einer zweiten Ebene, um zusätzlichen Raum zu schaffen. . Parkmöglichkeiten direkt am Objekt: Ideal für Kunden oder Mitarbeiter. . Gewerbefreundliches Umfeld: Viele Nachbarn verbinden in diesem Gebiet Wohnen und Arbeiten, wodurch ein angenehmes, geschäftsfreundliches Klima entsteht. Der Künstler hat bei diesem Projekt sein Gespür für Ästhetik, Struktur und moderne Funktionalität in die Architektur übertragen. Seine klare Formsprache und die Liebe zum Detail prägen den Stil des Hauses. Das Ergebnis ist ein durchdachtes und elegantes Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Dieses Haus vereint spektakuläres Design, Energieeffizienz und außergewöhnliche Details. Die beeindruckenden Deckenhöhen, die ästhetische Betontreppe mit Galerie, die Photovoltaikanlage und die kreative Einbindung der Überseecontainer machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Erleben Sie ein Zuhause, das Eleganz, Nachhaltigkeit und modernes Leben perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 78.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zum Bus: 0.50