Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotential - 20.000 Euro Miete möglich

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge, das sich besonders fü

Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial eignet.

Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend instand gehalten.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die aktuellen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 14.000€ jährlich.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit bewusst nicht vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität zu ermöglichen.

Bei einer Neuvermietung dieser Fläche kann die

Jahresnettokaltmiete auf ca. 20.000 € gesteigert werden. Somit bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial durch:

- Vermietung der Gewerbeeinheit zu marktgerechten Konditionen

- mögliche Anpassung bestehender Mietverhältnisse - - langfristige Optimierung der Gesamtmiete.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die nicht ausschließlich den aktuellen Ist-Zustand bewerten, sondern gezielt Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten.

Ein interessantes Investment für Käufer, die ein solides Objekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

Oelsnitz gehört zu den Städten im Erzgebirge, die in den letzten Jahren zunehmend positive Aufmerksamkeit erhalten haben.
Berichte der regionalen Presse zeigen: Die Stadt entwickelt sich dynamisch, bleibt ihren Werten treu und schafft gleichzeitig neue kulturelle und wirtschaftliche Impulse. Ob moderne Lichtinstallationen, aktive Vereine oder treue Kundschaft im lokalen Handel – Oelsnitz lebt von einem starken Miteinander und bietet eine hohe Lebensqualität.
Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Ansprechpartnerin: Malika Agouzoul,
ImmoVertrauen Chemnitz
Tel.: 0176/23875074
E-Mail: [email protected]
Website: www.immovertrauenchemnitz.de

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf
Informationen Dritter, die der Firma ImmoVertrauen Chemnitz erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z