Großzügig wohnen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gewachsener Wohnlage

In einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes, vollständig eingefriedetes Grundstück vereint die Immobilie komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet den idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits die Außenanlagen unterstreichen den durchdachten Gesamteindruck. Neben einer Garage mit überdachtem Vorplatz, der Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet, steht Ihnen zusätzlich eine Doppelgarage zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Stauraumbedarf. Ein freundliches und einladendes Treppenhaus empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Bereits nach wenigen Stufen erreichen Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hier heißt Sie ein kleiner aber feiner Eingangsbereich mit praktischem Garderobenplatz herzlich willkommen. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag auf angenehme Weise ergänzt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Dank seiner weitläufigen Gestaltung entsteht eine einladende Atmosphäre, die sowohl gesellige Stunden mit Familie und Freunden als auch entspannte Momente der Ruhe ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnqualität. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Sonnenbalkon. Mit seiner beeindruckenden Größe bietet er ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und wird in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnbereich im Freien. Der herrliche Blick über den liebevoll angelegten Garten schafft dabei eine besonders entspannte Atmosphäre. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die geschlossene Küche mit kurzen Wegen und einer funktionalen Raumaufteilung. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Ein separater Flur führt in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie bereits am Morgen den beruhigenden Blick ins Grüne genießen können. Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Ihr nahezu identischer Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den idyllischen Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das funktionale Badezimmer, das die Wohnung sinnvoll ergänzt und den Wohnkomfort abrundet. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Kindern sowie Haustieren einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig schaffen die gepflegten Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Praktischen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum im Untergeschoss mit den Anschlüssen für Waschmaschinen. Ein weiterer, von außen zugänglicher Kellerraum beherbergt die Öltanks. Durch diese separate Unterbringung bleibt der Wohnbereich frei von Geruchsbelästigungen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das harmonische Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem wunderschönen Garten. Ein Zuhause mit besonderem Charme, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet und zugleich ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z