Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit freier Gewerbeeinheit zur individuellen Nutzung

Objekt-Nr. 208-14895 Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 an. Das Gebäude steht auf einem 1.125 m² Grundstück, welches neben der Immobilie selbst noch 5 Garagen und diverse Kfz-Stellplätze beherbergt. Das Gebäude weist eine Gewerbeeinheit sowie 4 Wohnungen auf. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt von der Dortmunder Volksbank genutzt, welche erst kürzlich in neue Räumlichkeiten verzogen ist. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit 80 m² bzw. 28 m² Wohnfläche. Aktuell stehen 2 Wohneinheiten leer, welche aufgrund des Verkaufes und den damit verbundenen Besichtigungsterminen nicht neu vermietet wurden. Das vorgenannte Gewerbe umfasst im Erdgeschoss rd. 201 m² Nutzfläche, welche noch durch rd. 120 m² (von insgesamt 190 m²) im Untergeschosses ergänzt werden. Jede Einheit hat seine eigene Gasheizung. Die genannten 40.452 € Mieteinnahmen p.a. basieren auf teilweise kalkulatorischen Mietansätzen. Eine genaue Aufstellung ist dem Exposé zu entnehmen, Angaben zum Energieausweis: 1. Bedarfsausweis Wohnen: Endenergiebedarf: 274,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1976, Energieeffizienzklasse: H 2. Verbrauchsausweis Gewerbe: Endenergieverbrauch Wärme 157,4 kWh/(m²*a) und Endenergieverbrauch Strom 52,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1976

Stichworte
Wohnfläche: 216,00 m², Nutzfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 537,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen