Solide Kapitalanlage mit 27 Wohneinheiten und umfangreichen Modernisierungen

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die ein umfangreiches Wohninvestment mit laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile suchen. Insgesamt 27 Wohneinheiten, rund 1.700 m² Wohnfläche und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 132.672,00 € bilden eine attraktive Basis für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.

Das 1980 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.340 m² großen Grundstück. Die klare Architektur wird durch die teilweise vorhandenen Balkone und Loggien aufgelockert. Vier Garagen sowie zwölf Stellplätze ergänzen das Wohnangebot und schaffen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.

Das Gebäude verteilt sich auf fünf Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Geschossen ermöglicht. Für die laufende Betreuung der Immobilie stehen ein Hausmeister und ein Reinigungsservice zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Das Dach wurde 2023 saniert, 2024 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung und im Jahr 2025 wurde die Haustür ausgetauscht. %BREAK%

Die einzelnen Wohnungen bieten klassische, alltagstaugliche Grundrisse und unterschiedlich dimensionierte Wohnbereiche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während Balkone und Loggien bei den entsprechend ausgestatteten Einheiten den privaten Wohnbereich nach außen erweitern.

Im Inneren zeigt sich ein funktionaler Wohnungsbestand mit individuellen Ausstattungsmerkmalen. Charakteristische Details wie Rundbögen und teilweise verkleidete Decken verleihen einzelnen Bereichen einen eigenen Charakter. Der jeweilige Ausstattungszustand kann innerhalb des Hauses je nach Wohneinheit variieren.

Besonders interessant ist die Immobilie aus wirtschaftlicher Perspektive. Die monatliche Kaltmiete der 27 Wohneinheiten beträgt aktuell insgesamt 11.056,00 €. Auf die angegebene Gesamtwohnfläche entspricht dies rechnerisch einer durchschnittlichen Kaltmiete von etwa 6,50 € pro m².