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Solide Kapitalanlage - Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Erbpachtgrundstück



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Wohnfläche
ca. 1152 m²
Zimmer
48
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 1136 m²
Wohnfläche
ca. 1152 m²
Zimmer
48
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 1136 m²
45739 Oer-Erkenschwick - Klein-Erkenschwick
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2679W2PUMQQB

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1152 m²
Grundstück
ca. 1136 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
48
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1119.79 €
Warmmiete
12.270,90 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
17
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161.28
Gültig bis
2036-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.136 Quadratmetern. Die im Jahr 1968 errichteten Gebäude wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.152 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt 16 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden nach Mieterwechseln regelmäßig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet werden konnte.

Aktuell ist lediglich eine Wohneinheit leerstehend, sodass die Immobilie nahezu vollvermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 6.568,50 Euro. In den Mieteinnahmen enthalten sind die Erträge aus insgesamt acht Garagen und acht vermieteten Stellplätzen. Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück, der derzeit nicht vermietet ist und als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Insgesamt stehen somit acht Garagen und neun Stellplätze zur Verfügung. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 78.822,00 Euro.

Das Objekt befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.003,63 Euro pro Halbjahr und wird somit zweimal jährlich entrichtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2075. Es wird darauf hingewiesen, dass Anpassungen des Erbbauzinses grundsätzlich möglich sind.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein nachhaltig bewirtschaftetes Wohnportfolio mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Leerstandsrisiko zu erwerben. Die Kombination aus laufender Instandhaltung, regelmäßig modernisierten Wohneinheiten, einer breiten Mieterstruktur sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Anlageobjekt besonders interessant.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Oer-Erkenschwick innerhalb des wirtschaftlich starken Ruhrgebiets. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was ihn insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und spricht eine breite Mieterschaft an - von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Senioren. Diese vielfältige Zielgruppenansprache trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einem geringen Leerstandsrisiko bei.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten des Kreises Recklinghausen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler interessant und erweitert den potenziellen Mieterkreis.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Haard. Die attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen die Wohnqualität nachhaltig und stärken die Attraktivität des Standortes für Mieter.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung, hoher Alltagstauglichkeit und einem breiten Mieterpotenzial schafft günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oer-Erkenschwick, Kampstraße (circa 110 Meter)
Bahnhof | OER-E. Berliner Platz (circa 850 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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