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Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und idyllischem Garten, Kaufgrundstück



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 379 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 379 m²
45739 Oer-Erkenschwick - Groß-Erkenschwick
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R87FQUXZQA

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort einzuziehen. Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll gepflegtes Ambiente schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Paare, junge Familien oder alle, die ein bezugsfertiges Eigenheim suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 379 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.211,54 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
145
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet auf ca. 156 qm Wohnfläche und 2 Vollgeschossen und einem als Wohnraum genehmigten, ausgebautem Dachgeschoss für alle viel Platz und wurde durchgängig modernisiert, auch die Elektrik wurde neu verlegt.

Mit 7 Zimmern und 2 Badezimmern + 1 Gäste WC ist ausreichend Raum für alle vorhanden.
Das Haus verfügt über ein solides Fundament mit 3 geräumigen Kellerräumen und hat in allen Etagen stabile Betondecken.

Die Fenster sind alle mit Rolladen versehen, teils elektrisch.
Professionelle Insektenschutzgitter sind ebenfalls in einigen Räumen vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum für Bikes, Gartenmöbel und -Geräte bietet Ihnen der dazugehörige geräumige Anbau im Garten, sowie der Abstellraum am Carport.

Das Carport mit elektr. Sektionaltor und der Aussenstellplatz bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Carport und und der Anbau sind mit Elektrizität versorgt, eine außenliegende Wasserzapfstelle ist ebenfalls vorhanden.

Der liebevoll angelegte, ruhig gelegene und gepflegte Garten mit Holzterrasse und Südausrichtung bietet Ihnen Ruhe und Entspannung. Die elektronische Markise sorgt für komfortablen Sonnenschutz und spendet am Abend Licht durch die integrierten dimmbaren Strahler.

Das Haus besticht weiterhin durch seinen überdachten Eingangsbereich der direkt vom Carport erreichbar ist und seinem nicht einsehbahren Garten.

Die Innenausstattung lässt Ihnen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.
Bei Bedarf bringt Sie ein Treppenlift in die 1. Etage.
Das Haus wartet darauf von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden und ist ab November verfügbar.

Modernisierungen:
2000/2016 Haustür und Fenster EG + OG (teilw. mit Insektenschutzgittern)
2006/2019/2021 Velux Dachfenster DG mit Aussenrollo und Veluxverdunkelungsrollos
2000 Heizungsanlage Vaillant Gas und Elektrik
2000 Fliesen Kellerräume
2004 Zimmertüren alle Etagen
2004 Bad 1.OG mit Whirlpoolwanne, Handtuchheizkörper und Dusche
2016 Bad 1.OG barrierefreies Bad mit Dusche
2003 Gäste-WC EG
2006 Holz-Carportanlage mit elektr. Sektionaltor und Abstellraum
2006 Pflasterung Einfahrt + Gartenbereich
2010 Schuppentüren

Lagebeschreibung

Oer-Erkenschwick liegt im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bereithält. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Sportvereine, Freizeitanlagen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oer-Erkenschwick zuverlässig mit dem gesamten Ruhrgebiet, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.

Wer Natur und Ruhe sucht, findet in den umliegenden Parks und Waldgebieten (Haard) ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der umliegenden Großstädte. Oer-Erkenschwick vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnklima in einer lebendigen Gemeinschaft.
Die Immobilie befindet sich auf der Westerbachstrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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