Historische Villa mit Entwicklungsperspektive

Diese beeindruckende Villa, errichtet in den Jahren zwischen 1910 und 1915, vereint auf einzigartige Weise historischen Charakter mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Durch umfassende Renovierungen und Erweiterungen in den Jahren 1966, 1979 und 1987 wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und präsentiert sich heute als repräsentativer Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf großzügigem Raumangebot erwarten Sie insgesamt 11 individuell gestaltete Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - von exklusivem Wohnen bis hin zu einer Nutzung im Gäste- oder Beherbergungsbereich. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Speisesaal, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet und in einen potenziellen Küchenbereich übergeht. Die stilvolle Bibliothek schafft eine ruhige, inspirierende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das ca. 1.721 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenlandschaft und bietet eine private Wohlfühloase. Der einladende Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser besonderen Immobilie. Da die Villa seit 2017 nicht mehr als ursprünglicher Rückzugsort genutzt wird, eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Wohnhaus, exklusive Gästeunterkunft oder für innovative Wohn- und Nutzungskonzepte. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Detail vor. Inspirierende Fotos, eine virtuelle 360°-Tour sowie eine persönliche Besichtigung sind auf Anfrage jederzeit möglich.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zum Bus: 1.50