Charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte in Toplage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren gehört zu einem historischen Ensemble und vereint Geschichte, Wohnkomfort und viel Potenzial. Die ruhige Lage in Bad Fallingbostel, nur wenige Schritte vom Kurpark und dem Lieth-Wald entfernt, sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Das Haus bietet rund 149 m² Wohnfläche auf einem 605 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Der Vorgarten mit Außenstellplatz sowie der großzügige Garten verleiht dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. Im Keller stehen ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockenbereich, zwei weitere Räume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, über Eck gestalteten Wohnzimmer, das durch mehrere Sitzbereiche und einen skandinavischen Kaminofen Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine Küche mit Einbauelementen und Zugang in den Garten, ein Flur sowie ein kleines Duschbad runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiterer Raum, der ursprünglich als Küche vorgesehen war, aber seit vielen Jahren als Gäste- und Wäschezimmer dient. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den Dachboden, der reichlich Stauraum bietet und zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält. Dieses Haus vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für alle, die ein besonderes Zuhause in naturnaher und dennoch zentraler Lage suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 245.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen