Ein Traum mit Charakter ! Wohn.-und Gewerbemix in Bestform - Top modernisiert & außergewöhnlich

Fachwerk-Traum in Bestlage - Wohnen & Arbeiten auf ca. 300 m²! Modernisiert, vielseitig und sofort startklar! Ein Haus, unzählige Möglichkeiten - und eine Lage, die begeistert! Willkommen in einer Immobilie, die Tradition und Moderne auf besondere Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Fachwerk-Ensemble in der Freudenthalstraße 1 in 29683 Bad Fallingbostel bietet auf ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche ein beeindruckendes Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob großzügiges Familienwohnen, die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine individuelle Nutzung mit viel Freiraum - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Das im Jahr 1949 errichtete und umfassend modernisierte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche, stilvolle Holzdielen, ein Kaminofen sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente mit Charakter und Komfort. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.046 m², das mit seinem liebevoll angelegten Garten, mehreren Terrassen und einem Gartenhaus zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier treffen Privatsphäre, Großzügigkeit und Lebensqualität aufeinander. Auch die Lage überzeugt: In einer der gefragten Wohnlagen von Bad Fallingbostel genießen Sie ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial.** Wer großzügiges Wohnen, modernes Arbeiten und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Einziehen, durchstarten und alle Möglichkeiten ausschöpfen - Ihr neues Zuhause wartet!

Provisionshinweis
5,95% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 47.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.23