Solides Zinshaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen! Faktor 15,3

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in einem sehr guten und fortlaufend gehaltenen Zustand. Aufgeteilt in 6 Mietwohnungen und 4 Garagen , bietet die Liegenschaft eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage. Die Jahresnettomiete läuft aktuell auf ca. 36.224 € stellten eine attraktive Rendite für Kapitalanleger dar. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme , was eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Heizkosten ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt: - 2018 Austausch einer Gastherme - 2021 Sanierung einer Hauswand - 2021-2024 mehrere Fenster im Rahmen energetischer Maßnahmen - 2026 Erneuerung zweier Gasthermen (in Vorbereitung) - 2026 Erneuerung Gas-Anschluss (in Vorbereitung) Die Hausgemeinschaft ist angenehm und zuverlässig - Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich . Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch einen Hausmeisterservice , der für Ordnung und kleine Wartungsarbeiten sorgt. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche , einer Gastherme sowie pflegeleichten Bodenbelägen (überwiegend Laminat und Fliesen) ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegte, solide und vermietbare Kapitalanlage in guter Wohnlage. Ein Energieausweis liegt derzeit noch in der Fassung aus dem Jahr 2008 vor und wird aktuell erneuert. Der neue, den gesetzlichen Anforderungen entsprechende Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 384,56 m², vermietbare Fläche: 384,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen