Großes Grundstück - viel Potenzial!!!

Dieses massiv errichtete Siedlungshaus aus dem Baujahr 1969 bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger Wohnlage von Dorfmark, einem Ortsteil von Bad Fallingbostel, gelegen, überzeugt die Immobilie durch das großzügige Grundstück, eine gewachsene Wohnumgebung und wenig Durchgangsverkehr. Die Wohnfläche von 111,26 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter derzeit vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Das Haus wurde ursprünglich als klassisches Siedlungshaus konzipiert, das eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglichte. Daher sind Erd- und Dachgeschoss nahezu spiegelbildlich aufgebaut: Wohnräume, Küchen und Bäder befinden sich jeweils übereinander. Diese besondere Grundrissgestaltung eröffnet heute viele Möglichkeiten. Für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Haus eine ideale Grundlage. Die Raumaufteilung kann individuell an moderne Wohnansprüche angepasst werden. So könnte beispielsweise das Wohnzimmer im Dachgeschoss künftig als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch die dort vorhandene zweite Küche lässt sich zugunsten eines großzügigeren Badezimmers oder eines zusätzlichen Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmers umgestalten. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anzupassen. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine weiß verputzte Fassade. Das Gebäude ist zu etwa zwei Dritteln der Erdgeschossfläche unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für Lagerung, Haustechnik und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen älteren Holzfenster mit Isolierverglasung fügen sich in den klassischen Charakter des Hauses ein. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die überwiegend im Jahr 1997 sowie teilweise bereits in den Jahren 1976 und 1984 erneuert wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Elektroboiler an den jeweiligen Entnahmestellen. Das großzügige Gartengrundstück ist schön angelegt und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Eine massive Garage mit Satteldach auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 273.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden