** Graues Haus - Das älteste Steinhaus Deutschlands **

Das Graue Haus in Oestrich-Winkel ist eine einmalige historische Immobilie mit besonderem Charakter im Herzen des Rheingaus. Der markante Natursteinbau ist das älteste Steinhaus Deutschlands und blickt auf eine Geschichte zurück, die bis in das späte 11. beziehungsweise frühe 12. Jahrhundert reicht. Über viele Jahrhunderte war das Anwesen eng mit der Familie von Greiffenclau verbunden, deren späterer Stammsitz Schloss Vollrads wurde. Bis heute prägen massive Bruchsteinmauern, historische Fensterformen und weitere original erhaltene Bauelemente das Erscheinungsbild des Hauses. Nach einem schweren Brand im Jahr 1964 wurde das Gebäude unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten rekonstruiert und seitdem laufend modernisiert. Nach der Restaurierung ca. 1980 entwickelte sich das Graue Haus zu einer bekannten gastronomischen Adresse im Rheingau. Ab der erneuten grundlegenden Sanierung 2013 wurde das Anwesen als kultureller und akademischer Veranstaltungsort genutzt. In der Zeit ab 2021 beherbergte das Graue Haus wiederum einen gehobenen gastronomischen Betrieb, der durch die bestehende neuwertige Vollaussttattung unmittelbar weitergeführt werden könnte. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, einem Nebengebäude, einem Funktionsgebäude sowie den zugehörigen Außenflächen (Innenhof im Süden, Terrasse im Norden). Im Grauen Haus selbst stehen insgesamt ca. 300 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 120 m² auf das Erdgeschoss mit Entree, sanitären Anlagen, Profi-Küche und Sozialräumen, ca. 108 m² auf das Obergeschoss mit Restaurant und Bistro und ca. 72 m² auf das Dachgeschoss, welches als offizieller Trauraum der Stadt Oestrich-Winkel genutzt wird. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Hochzeitskonzepte, bei denen Trauung und anschließende Feier an einem Ort stattfinden können. Das Nebengebäude stammt vom 1665 und ist vermutlich eine ehemaliges Kelterhaus, welches im EG zuletzt als Ausschank für die Gartenbewirtschaftung und im OG als Büro genutzt wurde. Je Etage stehen ca. 32 m² zur Verfügung. Das Funktionsgebäude befindet sich unter der Terrasse im Norden des Grundstücks. Es umfasst weitere ca. 19 m² und verfügt über ein ca. 10 m² großes Kühlhaus sowie ein Personal-WC. Die vorhandenen Flächen und das besondere Ambiente bieten auch künftig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gastronomie, Veranstaltungen, Tagungen, Hochzeiten, kulturelle Konzepte oder eine repräsentative gewerbliche Nutzung. Die Lage im Stadtteil Winkel ergänzt den besonderen Charakter des Objekts. Der Rhein, die rheingautypischen Weinberge sowie zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gesamte Region ist geprägt von Weinbau, Gastronomie, Tourismus und einer gewachsenen Kulturlandschaft, z.B. das Rheingau-Musik-Festival. Das Graue Haus bietet damit die seltene Möglichkeit, ein historisch bedeutendes Anwesen mit vielseitig nutzbaren Flächen und hoher regionaler Bekanntheit zu übernehmen und die Geschichte dieser einzigartigen Immobilie weiterzuschreiben.

Sonstiges
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Exposé-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs. Dieses Exposé wurde anhand der Daten der Verkäufer und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für diese Daten kann die Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 380,00 m², 3 Etagen