Attraktives 4-Parteienhaus im Rheingau - 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses freistehende und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oestrich-Winkel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheingaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die stabile laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde während der Besitzzeit laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem Maßnahmen an der Heizungsanlage und an Leitungen vorgenommen. Die letzte Modernisierung bzw. Sanierung wird mit dem Jahr 2025 angegeben. Vier Wohneinheiten mit gewachsener Mietstruktur Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine über viele Jahre gewachsene Mietstruktur: - Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m², 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und Gäste-WC - Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m², 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und Gäste-WC - Zwei Apartments im 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 35 m² und jeweils 1 Zimmer, Küche und Bad Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation: Die beiden größeren Wohnungen bestehen bereits seit mehr als 30 bzw. 50 Jahren als Mietverhältnisse. Auch die Apartments sind vermietet. Nach Angaben des Eigentümers bestand seit seinem Erwerb der Immobilie im Jahr 2009 zu keinem Zeitpunkt Leerstand. Diese langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Aktuelle Einnahmen und zukünftiges Potenzial Die aktuelle Jahreskaltmiete einschließlich der vermieteten Garagen beträgt 25.488 €. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietstruktur interessante Perspektiven für die zukünftige Ertragsentwicklung. Insbesondere aufgrund der teilweise sehr langjährigen Mietverhältnisse besteht nach Einschätzung des Eigentümers mittel- bis langfristig ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial. Bei zukünftigen Neuvermietungen und einer marktgerechten Entwicklung der bestehenden Mietverhältnisse könnte sich - unter Berücksichtigung der jeweils geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen - perspektivisch eine Jahreskaltmiete von rund 38.000 € ergeben. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sofort vorhandenen Mieteinnahmen, einer langjährig bewährten Vermietbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial für die Zukunft. Vier Garagen als zusätzlicher Mehrwert Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die insgesamt vier abschließbaren Garagen. Drei Garagen sind bestehenden Mietverhältnissen des Hauses zugeordnet, eine weitere Garage ist separat an einen externen Mieter vermietet. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten stellt dieses Stellplatzangebot einen attraktiven Mehrwert dar und erweitert gleichzeitig die Einnahmemöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vorhandene Kellerräume. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung gehören ebenfalls zur funktionalen Ausstattung des Gebäudes. Balkone bei einem Teil der Wohnungen schaffen zusätzliche private Außenbereiche. Solide Kapitalanlage im Rheingau Die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, ca. 240 m² Gesamtwohnfläche, vier Garagen, langjähriger Vollvermietung und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamili

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert