* Hallgarten (Rebhang) - Exklusiv wohnen im Herzen des Rheingaus! *

In angenehmer und ruhiger Wohnlage der Siedlung Rebhang in Hallgarten befindet sich diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit 1.098 m² Fläche. Das Anwesen vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und bietet ein vielseitiges Raumangebot für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Ursprungshaus wurde 1966 in Fertigbauweise errichtet. Ein bereits durchgeführtes Schadstoffgutachten bestätigt die Unbedenklichkeit der Bausubstanz. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie durch einen massiv errichteten Anbau erweitert und umfassend aufgewertet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und den Zugang zur Terrasse. Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich zwei Kinderzimmer sowie eine offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Untergeschoss des ursprünglichen Hauses verfügt über einen Heizungsraum inklusive Tanks, einen Hobbyraum mit praktischem Außenzugang sowie zwei großzügige Lagerkeller mit viel Stauraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich sämtliche Hausanschlüsse, wodurch die technische Infrastruktur des Hauses zentral und gut zugänglich untergebracht ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Zum Anwesen gehört eine ca. 72 m² große Garage mit komfortabler Einfahrt und zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Immobilie ist bereits freigestellt und vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Exposé-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1