Rheingauer Geschichte - Hofreite mit Weinkeller und viel Potenzial

Diese außergewöhnliche Hofreite im Ortskern verbindet eindrucksvoll historische Substanz, modernen Wohnkomfort und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Ensemble umfasst ein um 1680 errichtetes Haupthaus, eine ca. 46 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung sowie mehrere Nebengebäude, von denen eines bis in das Jahr 1425 zurückreicht. Fachwerk, Schieferflächen, grüne Klappläden und das große Hoftor prägen die charaktervolle Straßenansicht. Dahinter öffnet sich ein vollständig eingefriedeter Innenhof, der mit Natursteinmauern, Weinlaub, Pflanzbereichen und unterschiedlichen Sitzplätzen einen geschützten, überraschend privaten Freiraum bildet. Das Haupthaus wurde 2023 technisch umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Bäder sowie die Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Auch Dach und Innenwände wurden gedämmt. Im Inneren treffen sichtbares Fachwerk, alte Balkenlagen, historische Türen und eine barocke Holztreppe auf klare, zeitgemäße Materialien. Das Obergeschoss bietet eine atmosphärische Diele mit Deckenmalerei, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Berbel-Abzugshaube, Granitarbeitsflächen und Quooker. Das Dachgeschoss bildet einen privaten Bereich mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Sichtbare Balken, zahlreiche Dachfenster, eine historische Badewanne und ein außergewöhnlicher Boden aus in Epoxidharz eingebetteten Wingertsknorzen verleihen dieser Ebene einen unverwechselbaren Charakter. Die separat zugängliche Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und kann perspektivisch mit dem Haupthaus verbunden werden. Vier sanierungsbedürftige Nebengebäude eröffnen zusätzliche Perspektiven. Der ehemalige Weinkeller mit vier großzügigen Gewölbebereichen bietet Raum besondere Nutzungen und Anlässe - ein Anwesen mit Geschichte, Privatsphäre und einer Fülle an Möglichkeiten.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte
Nutzfläche: 793,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023