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Provisionsfrei* Gepflegtes und sehr großzügiges Mehrfamilienhaus im Rheingau



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Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
845.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
845.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
65375 Oestrich-Winkel - Oestrich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MIXKKYL6KT

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Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Anbau mit separatem Apartment und einem modern ausgestatteten Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Aufteilung der Gebäude und Wohneinheiten: Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen, verbunden über eine schön angelegte Hoffläche (Gemeinschaftsfläche). Die Gesamtwohn-fläche aller Wohneinheiten beläuft sich auf etwa 361 qm, hinzu kommt die großzügige Nutzfläche (rd.72 qm) durch den geräumigen Keller. Vorderhaus: Besteht aus einem charmanten Altbau und ist aufgeteilt in drei 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 70 und 79 qm, die jeweils über eine Küche und ein Tageslichtbad verfügen. Das Gebäude ist vollunterkellert. Anbau (mittlerer Gebäudeteil): 1-Zimmer Appartement ca. 33 qm mit Küchennische und Tageslichtbad. Hinterhaus: Schickes und modernes Häuschen mit ca. 104 qm, die sich über zwei Ebenen erstrecken (EG und DG) sowie einem Terrassenbereich im Hof. Alle Einheiten sind vermietet. Die gesamte Anlage ist in einem gepflegten Zustand. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zum Erhalt der Immobilie über die Jahre kontinuierlich durchgeführt.

Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfragen gerne unter Angabe Ihrer Telefonnummer bzw. telefonisch unter: 0157-30324835. Bitte keine Makleranfragen!

Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 361 m²
Grundstück
ca. 315 m²
Baujahr
1921
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
845.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.340,72 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 11.140,00 EUR
Provision
Provisionsfrei ohne Courtage
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Gepflegter Hofbereich
- Terrassenähnliche Bereiche im Hof (Hof-Sitzflächen)
- Fahrrad-Carport im Bereich der Hofeinfahrt
- Heizung: Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizungen in beiden Gebäuden
- Fenster: Isolierverglasung (2- und 3-fach Verglasung)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Bäder: 5 Tageslicht-Duschbäder
- Geräumiger Keller mit separaten Kellerabteilen für die Mieteinheiten
- Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten (je eine 3 Zimmer-Wohnung im EG, OG, DG)
- Mittelbau (Anbau) mit einem hübschen kleinen1-Zimmer-Apartment
- Ansprechendes Hinterhaus mit einer Wohneinheit
- PKW-Stellplätze könnten, wenn gewollt, zu Lasten der Freisitze im Hof eingerichtet werden
Chronologische Übersicht wesentlicher Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
Im Vorderhaus - Gebäude Teilsanierung 2014/2015:
* Erneuerung der Fenster und Rollläden
* Fassadenerneuerung mit Dämm-Putz und spezieller, hochwertiger Fassadenfarbe
* Abdichtung des Altbau-Kellerfundaments und der Außenwände
* Erneuerung der Heizungsanlage (dezentrale Warmwassererwärmung)
* Erneuerung der Rohrleitungssysteme
* Dämmung Gauben und Dachboden
* Erneuerung der Hofanlage mit Verbundpflaster
Mittelgebäude: Apartment und Keller (Ausbau zu einer Wohneinheit in 1997) - Sanierung 2016:
* Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallationen
* Erneuerung der Fenster und Rollläden
* Erneuerung der Bodenbeläge
* Tapezier- und Malerarbeiten Wände und Decken
* Abdichtung des Haussockels als Feuchteschutz
* Einbau einer Küchenzeile mit Elektrogeräten
* Einbau neuer Sanitärobjekte (Dusche, WC und Waschtisch-Set)
* Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen
Hinterhaus - ehemals Scheune, Anbau und Ausbau zu einer Wohneinheit in 1997- Modernisierung 2021/2022:
* Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Gas-Kombitherme)
* Erneuerung des Rohrleitungssystems
* Tapezier- und Malerarbeiten Wände/Decken
* Erneuerung Sanitärobjekte (Dusche, WC, Waschtisch-Set)
* Einbau neuer Rollos im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Der Rheingau ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert und bietet eine gute und schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage, eingebettet im historischen Ortskern von Oestrich.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmög-lichkeiten für den täglichen Bedarf im Umfeld. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Geh- oder Auto-minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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