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Faktor 17,2: WGH mit 8 Einheiten in Östringen (1720€/qm)



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Wohnfläche
ca. 322 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
900.000 €
Grundstück
ca. 322 m²
Wohnfläche
ca. 322 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
900.000 €
Grundstück
ca. 322 m²
76684 Östringen - Östringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UE8ZRXEP82

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Objektbeschreibung

Diskret zu verkaufen: Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten in Östringen In zentraler Lage von Östringen wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Einheiten (Wohnungen & Gewerbe) diskret zum Verkauf angeboten. Das Objekt bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - mit einem aktuellen Vervielfältiger von 17,2 und einem günstigen Einstiegspreis von ca. 1.720?€/m² Wohn- und Nutzfläche. Eckdaten (Auszug): . 8 Einheiten (Wohnungen & Gewerbe) - voll vermietet . Gute Mietstruktur mit langfristigen Verträgen . Attraktive Innenstadtlage mit Sichtfrequenz . Laufend instand gehalten, kein akuter Renovierungsbedarf . Öffentliche Stellplätze und gute Erreichbarkeit . Solide Nettomietrendite - ideal für Bestandshalter Die Vermarktung erfolgt offmarket. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Kontakt über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - diskret, professionell, direkt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

Preise & Größen

Grundstück
ca. 322 m²
Gesamtfläche
ca. 414 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.24
Preis/m²
2173.91 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,8
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.200,00 EUR
Provision
5,95% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
125
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-05-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Östringen liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe und zählt zu den gefragten Mittelzentren der Region. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zu Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Sinsheim ist Östringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden - sowohl über die B292 als auch durch die Nähe zur A5 und A6. Der Stadtkern bietet eine gewachsene Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die wirtschaftliche Entwicklung in der Region ist stabil, was sich in einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum niederschlägt.

Östringen ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren interessant - insbesondere durch moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig soliden Mieterträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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