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Entdecken Sie die Möglichkeiten! Nicht alltägliches Haus mit Platz für die ganze Familie!

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
648.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
76470 Ötigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261L2NVRDVXD

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1950 erbaute Haus auf einem 566 qm großen Grundstück wurde im Jahr1970 erweitert, im Jahr 2012 umfassend saniert und ab 2021 stetig weiter modernisiert und somit zu einem großzügigen Haus für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, einladender Dielenbereich. der große, offene Koch-Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Holzofen, direkt angrenzend einen weiteren Raum, der als Zweitküche und Vorratsraum dient, und im weiteren Verlauf der Technik- und Waschmaschinenraum sowie ein Zimmer und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegen dann 5 weitere Zimmer, jedes davon individuell nutzbar (eines davon ist ein Durchgangszimmer), sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, welches direkt angrenzend einen separaten Raum hat, der aktuell als Wickelraum dient, sowie ein separates Gäste-WC. Aus zwei der Zimmer gelangen Sie auf die sonnigen, überdachten Dachterrassen, von wo aus Sie auch in den Garten gelangen. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber weitere Platzreserven und Möglichkeiten. Ein großer Hofbereich bietet Platz für alle und alles. Der angrenzende Gartenbereich hält genügend Platz für Erholung, Spiel und Spaß mit der ganzen Familie bereit. Eine Einzel- sowie eine Doppelgarage geben ausreichend Fläche für Ihre Autos. Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie dieses nicht alltägliche Haus zu Ihrem!

Sonstiges
Bitte beachten Sie: die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 566 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
648.000,00 €
Preis/m²
3.071,09 €
Preishinweis
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Solar für Warmwasserbereitung auf dem Dach
- PV auf der Garage bei Dachterrasse (Stromerzeugung) aber ohne Speicher
- Wasserführender Holzofen zur Unterstützung der Heizungsanlage; speist zusätzlich die Heizkörper mit Wärme
- 2022 Entkalkungsanlage installiert
- Brunnenpumpe in der hinteren Doppelgarage zur Bewässerung des Außenbereichs

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Ötigheim - einer beliebten Gemeinde zwischen Rastatt und Karlsruhe. Die angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und kurze Wege machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Kindergärten, eine Grundschule sowie Spiel- und Sportplätze sind bequem erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und den nahegelegenen Bahnhof sind Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.

Ötigheim überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben, vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen in der reizvollen Rheinebene. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer lebenswerten Umgebung macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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