Das wärs … DHH für eine Familie, zentrale ruhige Lage, großes Grundstück mit Bauplatz-Potenzial in Ötisheim

Diese Doppelhaushälfte wurde 1966 als Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Neben dem Haus haben wir eine freistehende Einzelgarage mit angebautem Carport, dazu zwei Stellplätze vor dem Haus. Auf der straßenabgewandten Westseite und nach Norden hin erstreckt sich ein großer Garten mit einem Gartenhaus und einem kleinen Teich. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.501 m², davon sind bislang lediglich 160 m² mit der vorhandenen DHH bebaut. Das gesamte Grundstück kann nach dem gültigen Bebauungsplan noch mit ein oder zwei Häusern bebaut werden. Das ist das große Potenzial dieser Offerte. Des Weiteren gehört noch ein Anteil von 25 m² Privatstraße zu diesem Objekt. Das Haus selbst ist in die Jahre gekommen und steht seit längerer Zeit leer. Hier macht es Sinn die Immobilie von Grund auf zu sanieren. Wir betreten das Haus auf der Ostseite im Erdgeschoss, insgesamt haben wir drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², die alle über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss haben wir ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Flur. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und hat heute ein großes Zimmer mit einer Miniküche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit einem Balkon, ein Badezimmer und einen Flur. Im UG haben wir zwei Kellerräume, einen Werkstattraum, die Waschküche, den Heizraum und einen Flur, welcher über eine Außentreppe auch Zugang zum Garten hat. Wir haben bei diesem EFH insgesamt 6 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 77 m² Nutzfläche. Der Außenbereich ist einfach angelegt, bei Garage und Carport haben wir hauptsächlich betonierte Flächen. Der Garten zeigt überwiegend Rasenflächen, am Grundstücksende steht ein Gartenhaus, ansonsten haben wir Obstbäume, Sträucher und Zierpflanzen, sowie einen Gartenteich. Ohne Frage, am Bestand ist viel zu tun, aber das große Potenzial dieses Angebots ist das Grundstück. Wer hier geschickt agiert, der kann durch eine Grundstücksteilung sich ein Stück weit refinanzieren. Lassen Sie uns über die verschiedenen Möglichkeiten reden, die dieses Grundstück bieten.

Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 420.000 EUR. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
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