Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in der Oettinger Altstadt

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Baujahr um ca. 1738. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die komplette Fassade sowie die Fensterläden erneuert. Auch das Dach wurde vollständig neu eingedeckt, jedoch ohne zusätzliche Dämmung. Die Immobilie gliedert sich aktuell in mehrere Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt im Jahr 2016 modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem die Decken und die Beleuchtung erneuert. Die Einheit steht derzeit leer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder zur Vermietung. Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohneinheit, die im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen im Jahr 1995 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar. Hier besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, insbesondere im Hinblick auf den Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Systeme: Im Erdgeschoss ist eine Gasheizung mit Gebläse installiert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gastherme, die erneuert werden sollte. Die Elektrik wurde im Jahr 2016 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen historischen Gewölbekeller, der den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Ein vorhandener Stadel bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Ausbaupotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und vielseitige Immobilie mit historischem Flair, Entwicklungspotenzial und interessanten Nutzungsperspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Stichworte
Nutzfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 444,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern