Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oettingen i. Bay. zu verkaufen!

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Oettingen. Das historische Gebäude wurde im 18. Jahrhundert errichtet und prägt mit seinem charakteristischen Erscheinungsbild das Stadtbild. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und verbindet gewerbliche sowie wohnwirtschaftliche Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Bekleidungsgeschäft genutzt und vermietet ist. Die Einheit bietet eine zentrale Lage und eine etablierte Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist als großzügige Wohneinheit ausgebildet. Über einen geräumigen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Die Wohneinheit verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen zusätzlichen Waschraum. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für eine individuelle Gestaltung der vorhandenen Flächen. Über die Wohnung besteht zudem Zugang zum geräumigen Dachgeschoss sowie zum darüberliegenden Dachspitz. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss weitere Lagerräume zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Ausbaumöglichkeiten bieten. Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Kellerräume. Durch die Kombination aus einer vermieteten Gewerbeeinheit und großzügigen Wohn- und Nutzflächen bietet das Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und enormes Potential. Die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Oettingen sowie der bestehende Denkmalschutz verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Sonstiges
Das Erdgeschoss, bestehend aus den Geschäftsräumen, ist bis zum 31. Dezember 2028 verpachtet.

Stichworte
Gesamtfläche: 668,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern