Schöne Resthofanlage

Zum Verkauf steht ein charmantes Resthof-Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von fast 1 Hektar. Das Anwesen ist im aktuellen Zustand direkt beziehbar. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können flexibel nach Wunsch und im laufenden Wohnen vorgenommen werden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die flexible und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationen bieten. Die im Jahr 1905 errichtete ehemalige Schuhmacherei des Dorfes präsentiert sich im klassischen Dorfstil mit Backstein- und Ziegelfassade, markantem Satteldach und dekorativen Elementen und ist ein wichtiger Teil der Dorfgemeinschaft sowie der lokalen Geschichte. Der funktional und großzügige Grundriss des Hauses eignet sich für unterschiedlichste Wohnkonzepte - für eine große Familie, zwei Familien, Gemeinschaften oder auch für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss bieten mehrere geräumige Zimmer vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Wohnideen. Die große zentrale Küche ermöglicht den Einbau einer modernen Wohnküche. Außerdem besteht im Erdgeschoss durch einen Nebeneingang die Möglichkeit, eine eigene Einliegerwohnung einzurichten. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1982 zuletzt erneuert. Im Obergeschoss, dessen Fenster im Jahr 2024 teilweise modernisiert wurden, befinden sich weitere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Hier wurde auch ein neues Badezimmer mit Badewanne eingerichtet. Der angrenzende, große und ausbaufähige Mansardenboden eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Eine Sanierung des Hauses trägt zu einer besseren Energieeffizienz bei und verleiht ihm auch in stilistischer Hinsicht einen zeitgemäßen Charakter. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermie-Anlage, hingegen die Beheizung läuft aktuell über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die mittelfristig ausgetauscht werden sollte. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Gartenanlagen, Weideflächen für Tiere oder sichere Spielflächen - die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und ermöglichen die Erfüllung zahlreicher individueller Wünsche und Lebenskonzepte. Zusätzliches Potenzial bieten die vorhandenen Nebengebäude, die vielfältig nutzbar sind, sei es zur Tierhaltung, als Werkstatt, für Hobbys oder für andere persönliche und kreative Projekte. Das gesamte Ensemble dieses Anwesens bietet künftigen Eigentümern viel Spielraum zum Renovieren, Modernisieren und Anpassen an moderne Wohnansprüche. Ein großräumiger Stallbereich eignet sich ideal für einen unkomplizierten Einbau von 2 bis 3 Pferdeboxen und wurde bereits kürzlich mit neuen Türen und Toren ausgestattet. Ein Holzschuppen mit überdachtem Stellplatz steht als zweite Garage oder zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Zurzeit steht die Hoffläche und Wiese mit insgesamt 2.571 m² ab sofort zur Verfügung. Die zugehörige, angrenzende Ackerfläche von ca. 7392 m² ist derzeit verpachtet und kann jährlich gekündigt werden. Optional können 2 weitere Ackerflächen von ca. 7224 m² und ca. 10684 m² dazu erworben werden. Diese sind ebenfalls verpachtet und können jährlich gekündigt werden. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines älteren Backstein- und Ziegelhauses, typisch für die Region Oetzen und Lüneburger Heide, schätzen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Potenzial mit einer Besichtigung zu entdecken und sich selbst einen detaillierten Eindruck von diesem Anwesen und den weitläufigen Ländereien mit den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen hier offenstehen, zu verschaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung