Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und unverbaubarem Naturblick

Dieses im Jahr 1981 errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Lage mit freiem unverbaubaren Blick in das angrenzende Treenetal, welches Landschaftsschutzgebiet ist und nicht bebaut werden darf. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Gewerbe. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Kaminzimmer, das dem Wohnbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Küche ist mit neuen Küchengeräten aus dem Jahr 2024 ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten, der einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit idealen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden, während der unverbaubare Blick in den weitläufigen Garten und das dahinterliegende Landschaftsschutzgebiet die besondere Wohnqualität unterstreicht. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, separate Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, bestehend aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem Vollbad mit Dusche und Whirlpool-Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die großzügige Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und einen idealen Ort zum Entspannen. Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine separat nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche, sowie weitere flexibel nutzbare Räume, unter anderem ein Homegym und ein zusätzliches Schlafzimmer mit modernisiertem Duschbad aus dem Jahr 2010. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 92 m² und bietet zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit modernem Brennwertkessel, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die insbesondere in den Wintermonaten für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit hohem Wohnkomfort, attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

k.A.