STREIF baut Euer perfektes Zuhause

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
714.707 €
Grundstück
ca. 640 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
714.707 €
Grundstück
ca. 640 m²
74254 Offenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262S9W1NNIKH

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Objektbeschreibung

Dieser Hausentwurf besticht durch eine klassische Gestaltung und bietet mit vier Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch sechs Terrassentüren an drei Seiten des Hauses reichlich Tageslicht erhält. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, ergänzt durch ein Duschbad, was ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, etwa im höheren Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume, wovon eines über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Das Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur komplettieren die Etage.

Sonstiges
Das Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine grundlegende Sanitärausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachunternehmen. Diese Ausbaustufe eignet sich für Bauherren, die bei der Hausentstehung mitwirken möchten, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben wollen. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 640 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
714.707,00 €
Preis/m²
4.331,56 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt. Die Heiztechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Zum Ausstattungsumfang zählen unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling sowie Sanitärobjekte von bekannten Herstellern. Die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Zudem ist das Haus für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Baubetreuung ist Teil des Leistungsumfangs.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Offenau liegt malerisch am rechten Neckarufer im nördlichen Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde besteht aus einem historisch gewachsenen Hauptort, der ländliche Atmosphäre mit industrieller Prägung verbindet. Die Nähe zum Fluss und die Silhouette der Industrieanlagen prägen das Ortsbild. Offenau profitiert verkehrstechnisch von seiner Lage nahe den Wirtschaftsstandorten Neckarsulm und Heilbronn sowie dem eigenen Bahnhof an der Frankenbahn mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen. Die Bundesstraße 27 und die nahe Autobahn 6 ermöglichen schnelle Autofahrten. Die lokale Infrastruktur umfasst Supermarkt, Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen. Für Familien bietet der Ort moderne Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Bad Friedrichshall und Bad Rappenau gut erreichbar. Der Neckartal-Radweg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, und das aktive Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Leben der Gemeinde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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