MFH mit 4 Einheiten, teilw. saniert, PV-Anlage, 4 Pkw-SP und 2 Garagen in 74254 Offenau zu verkaufen

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem ca. 579 Qm großen Grundstück errichtet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und es wurden regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 komplett (inkl. Öl-Tanks) erneuert wurde. Auf dem Dach wurde 2010 eine PV-Anlage installiert, der Vertrag hierfür hat eine Laufzeit bis 2030. Ebenso wurden die Fenster im Jahr 2010 im gesamten Objekt getauscht und sind in 2-facher Isolierverglasung aus Kunststoff. Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind nahezu identisch. Die Wohnungen unterteilen sich in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette sowie in 3 Schlafzimmer. In den Schlafzimmern wurde nachträglich Laminat/Vinyl in Holzoptik verlegt, der restliche Teil der Wohnung ist mit Terrakotta-Fliesen versehen. Die Tageslicht Badezimmer sind hell gefliest und verfügen über zwei Einzelwaschtische, eine Toilette, Wanne sowie Dusche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige Terrasse, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss sind eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung untergebracht. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im identischen Zustand wie die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung wurde Anfang des Jahres 2026 komplett saniert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind vermietet, die Wohnungen im Dachgeschoss stehen momentan leer. Vor dem Objekt gehören 4 Pkw-Stellplätze und 2 Einzelgaragen mit dazu. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei abgeschlossene Kellerräume. Zusätzlich ist in einem weiteren Kellerraum eine Abteilung eingebaut, welche nochmals 4 Kellerabteile zur Verfügung stellt. Nebenan befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Heiz- und Tankraum.

Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.