Top Investment: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenbach

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Doppelhaus mit zwei Treppenhäusern wurde umfassend energetisch modernisiert und um eine weitere Etage aufgestockt. Die Fertigstellung und Bauabnahme erfolgte im Januar 2025. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 15 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.005 m². Im Rahmen der Modernisierung wurden 10 von 12 Bädern der Bestandswohnungen vollständig erneuert, ebenso die Innenausstattung in weiten Teilen. Drei Wohnungen sind im Zuge der Aufstockung komplett neu entstanden. Das Flachdach erhielt eine zeitgemäße Dämmung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Elektroinstallationen wurden erneuert, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Ein Großteil der Wohnungen (13 von 15) ist mit neuwertigen Einbauküchen und neuwertigen Bodenbelägen in gutem Ausstattungsniveau versehen, darunter Laminat und großformatige Fliesen. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon. Auf dem ca. 1.165 m² großen Grundstück befinden sich sechs Einzelgaragen sowie mehrere KFZ-Aussenstellplätze. Die Immobilie präsentiert sich nach der umfassenden Modernisierung in einem sehr guten Gesamtzustand. Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf 148.528,20 EUR jährlich , die Soll-Miete ist mit 161.720 EUR p.a. kalkuliert. Die Mieteinnahmen bewegen sich überwiegend auf dem aktuellen Marktniveau. Bei 4 Wohnungen mit Bestandsmietern besteht Potenzial für künftige Anpassungen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV
Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 63,7 kWh Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieeffizienzklasse: B