10591-INVESTMENT 3-FAMILIENHAUS mit Baugrundstück IN OFFENBACH TEMPESEE

Großzügiges 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Offenbach-Tempelsee Attraktives Mehrfamilienhaus auf einem ca. 691 m² großen Eigentumsgrundstück mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1928 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und wird heute als 3-Familienhaus genutzt. Aufteilung: EG: ca. 65 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse OG: ca. 65 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad DG: ca. 45 m², 2022 ausgebaut, gedämmt und umfassend renoviert Zu den Modernisierungen zählen u. a. die Erneuerung von Bodenbelägen, teilweise Wasser- und Elektroinstallationen, modernisierte Sanitärbereiche sowie eine neue Heizungsanlage. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 1.850 € monatlich bzw. ca. 22.200 € jährlich. EG und OG können nach Absprache leer übergeben werden. Das großzügige Grundstück bietet mögliches zusätzliches Bau- und Entwicklungspotenzial. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Kein Erbbaurecht

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 3 Etagen, modernisiert