Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 826 m², verteilt auf rund 566 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 422 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbebereichen. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Innenstadtlage. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Kellerräume. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Offenbacher Marktplatz und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie den nahegelegenen Flughafen Frankfurt besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und tragen nachhaltig zur Attraktivität des Standorts bei. Mit einer bestehenden Jahresnettokaltmiete von 159.180 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die von der positiven Entwicklung des Immobilienstandorts Offenbach profitieren möchten.

Sonstiges
Allgemeine Beschreibung der Mietaufstellung Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über einen ausgewogenen Mietermix aus Wohn- und Gewerbemietverhältnissen. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist langfristig und unbefristet vermietet, wodurch eine hohe Kontinuität der Mieteinnahmen gewährleistet wird. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls vermietet und teilweise durch langfristige Mietverträge mit Verlängerungsoptionen abgesichert. Darüber hinaus besteht bei einer Gewerbeeinheit bereits ein fest vereinbarter Auszugstermin, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen eröffnet. Die Mietaufstellung dokumentiert stabile und laufende Einnahmen und unterstreicht den nachhaltigen Ertragscharakter der Liegenschaft. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als wirtschaftlich solide aufgestellte Kapitalanlage mit einer breit diversifizierten Mieterstruktur und guten Entwicklungsmöglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 826,00 m², vermietbare Fläche: 826,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.15