Dreifamilienhaus in gut angebundener Wohngegend nahe dem Main zu verkaufen!

Kurzbeschreibung

Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis, sondern um einen unverbindlichen Angebotspreis. Die Zustimmung unserer Auftraggeberin ist Voraussetzung für den Erwerb.

Objekt

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910, das in den Jahren 2023 und 2024 teilweise modernisiert wurde. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, wobei sich im ersten und zweiten Obergeschoss eine großzügige Maisonettwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² befindet, die derzeit eigengenutzt wird. Die Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie im 3. Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche sind vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Ein Mieterwechsel kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Dies ist gerade für Kapitalanleger ein Vorteil. Das Objekt wurde technisch fortlaufend erneuert, unter anderem durch eine Strangsanierung im Jahr 2023. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und zusätzlich eingebaute Klimaanlagen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Fahrstuhl, der bis in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Im Garten befindet sich eine Terrassenfläche sowie ein Freisitz direkt am Gartenteich. Zu den Wohnungen gehören Balkone, die zusätzlichen Erholungsraum bieten. Im Untergeschoss wurde ein kleiner Wellnessbereich geschaffen, wo man nach einem harten Arbeitstag die verdiente Entspannung findet. Dieses Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnstandard und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch. Möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren, dann fordern Sie bitte weitere Unterlagen sowie die 360° - Besichtigung bei uns an.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Wolff Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 11a 34477 Twistetal, Bernsdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 96759454 Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Twistetal Internet: www.gemeinde-twistetal.d Anschrift: Hüfte 7, 34477 Twistetal Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Stichworte
Gesamtfläche: 230,58 m², Bundesland: Hessen