Teilsanierte Kapitalanlage mit Potential und zuverlässigen Mietern in Bürgel!

Diese teilsanierte Kapitalanlage bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotential. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 34 m², ca. 54 m² und ca. 69 m². Die Grundrisse der einzelnen Etagen sind nahezu identisch aufgebaut und bieten eine praktische sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnungen gelangt man jeweils in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und bieten eine angenehme Wohn- und Nutzungsmöglichkeit. Ergänzt werden die Einheiten durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt darüber hinaus über einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 2021 erneuert, ebenso die Böden. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, während die Fenster aus den Jahren 1997 und 2015 stammen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen von insgesamt ca. 25.200 Euro jährlich und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und eine solide Substanz mit weiterem Potential legen.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen