Zweifamilienhaus mit enormen Ausbaupotenzial in Offenbach am Main - Bieber

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Offenbach am Main im Stadtteil Bieber und präsentiert sich als gepflegte Wohnimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer vielseitige Perspektiven. Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 123 m². Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Kellerflächen mit ca. 59 m² Nutzfläche, ein separates Werkstattgebäude mit ca. 27 m² Fläche, eine Garage sowie weitere Nebenflächen auf dem Grundstück. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, Abstellflächen sowie einen Windfang. Die Einheit wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in modernisiertem Zustand. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 695 € vermietet. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis Ende 2026. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls rund 61 m² Wohnfläche und verfügt neben Wohn- und Schlafzimmer über eine separate Küche sowie einen zusätzlichen Büro- bzw. Hobbyraum. Ein stillgelegter Kamin im Wohnbereich unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Gastherme der Erdgeschosswohnung in den Jahren 2024 und 2026 umfangreich modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Pumpe, die Hauptelektronik, das Ausdehnungsgefäß sowie weitere wesentliche Verschleißteile erneuert. Zusätzlich erfolgten regelmäßige Wartungen der Heizungsanlage. Das Grundstück ist über eine eigene Zufahrt erschlossen und bietet neben dem Hofbereich zusätzliche Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird und perspektivisch - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Potenzial für eine Umnutzung zu Wohn-, Büro- oder Lagerflächen bietet. Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, laufend modernisierter Gebäudetechnik, flexiblen Nutzungsoptionen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial stellt die Liegenschaft ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage von Offenbach-Bieber dar.

Provisionshinweis
3,57% Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen. Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Schritt 1: Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats. Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten. Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den blauen Button "Zum Exposé" an. Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé. Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés. Schritt 6: Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen