Erbpacht - im privaten Bieterverfahren - schönes Einfamilienhaus mit Garten in Offenbach

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2072, der Erbbauzins beträgt 6.244,56 EUR pro Jahr. Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 475.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 30.11.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H. v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 30.11.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Diese attraktive und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Offenbach und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus steht auf einem ca. 441 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt durch helle Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 36.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 6.244,56 EUR p. a. bei Vermietung. Bei Eigennutzung reduziert sich dieser auf lediglich ca. 3.122,28 EUR jährlich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume dieser Ebene. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Tageslicht bietet und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein modern gestaltetes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine nahezu eigenständige Wohnsituation und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wohn- und Essbereich stehen hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder als separate Wohneinheit.

Garten und Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der geschützte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse und die weitgehende Uneinsehbarkeit schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien. Der Garten ist sowohl direkt von der Terrasse als auch über einen praktischen überdachten Seiteneingang erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstiges Zubehör.

Über den Seitenzugang gelangen Sie außerdem bequem zum separaten Kellerzugang.

Untergeschoss

Das Untergeschoss stellt umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung und ergänzt die Wohnbereiche der oberen Etagen optimal. Die vielseitigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen