Dreifamilienhaus mit Garage in Offenbach Bieber

Das zu verkaufende Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 297m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Offenbach Bieber. Zusätzlich erwerben Sie eine massiv gebaute Garage auf eigenem Flurstück mit weiteren 199m² Fläche. So können Sie Ihr Auto stets witterungsgeschützt abstellen. Der Vorgarten des Hauses erstreckt sich in westlicher Richtung und bietet Ihnen auf dem Balkon im Obergeschoss die Möglichkeit die Abendsonne mit Gartenblick zu genießen. Der rückwärtige Teil des Gartens ist östlich ausgerichtet und beinhaltet die Balkone des Erdgeschosses.

Allgemein: Das heutige Wohnhaus wurde in der Nachkriegszeit durch Erweiterung/Umbau der ehemaligen Stallungen geschaffen. So wurden gemäß Bauanträgen von 1948 und 1949 zunächst die Erdgeschosswohnungen mit Anbau (heutiges Treppenhaus) errichtet und im Jahre 1967 um das Obergeschoss mit Satteldach aufgestockt. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus zwei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene und kann im Obergeschoss vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dienen Öl (Baujahr 2005) in der OG Wohnung und Gas (Spezialheizkessel, Bj. 1995) im Erdgeschoss. Für die beiden Geschosse existieren eigenständige Ölheizungen aus den Baujahren 1995 und 2005.

Erdgeschoss: Im Jahre 1996 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen umfangreich saniert (u.a. Kernsanierung der Elektrik, neue Fenster). Die linke Zweizimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 46 m² auf. Über den Flur betreten Sie die Wohnung und erreichen das angrenzende Bad und die Küche mit Blick in den Vorgarten. Die Küche und das angrenzende Esszimmer sind als Durchgangszimmer konzipiert. Hinter dem Esszimmer liegt das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang.

Die rechte Zweizimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 53 m² auf. Auch hier betreten Sie über den Flur die Wohnung und erreichen das angrenzende Bad und die Küche mit Blick in den Vorgarten. Die Küche ist ebenfalls als Durchgangszimmer konzipiert. Sie verbindet Esszimmer mit eigenem Balkonzugang, sowie einen großen Schlaf- und Bürobereich der aus zwei ehemaligen Räumen zusammengelegt wurde.

Obergeschoss: Das Obergeschoss beinhaltet eine ca. 97m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese betreten Sie durch die Wohnungseingangstür im Treppenhaus. Die geräumige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und ermöglicht den Zugang zum benachbarten Hobbyraum/Kinderzimmer, sowie dem großen Wohn-/Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Flur, welcher Ihnen Zugang zum Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche ermöglicht. Außerdem gelangen Sie von hier in die Küche, die Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon bietet. Abgerundet wird die Wohnung im OG durch zwei weitere Zimmer, welche sich als Elternschlafzimmer und mit begehbarem Kleiderschrank oder angrenzendem Büro eignen.

Dachgeschoss: Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Es ist keine Sparren- oder Zwischendeckendämmung vorhanden, sodass dieser Gebäudeteil als klassischer Kaltdachboden Verwendung findet. Die Dacheindeckung besteht aus alten Tonziegeln aus dem Baujahr der Aufstockung.

Keller: Das Kellergeschoss hat sechs Räume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. So finden sich hier vier praktische Keller als Stauraum / Vorratskeller. Ein weiterer Raum dient als Heizungskeller für die Etagenheizung des Erdgeschosses. Die separate Etagenheizung für das Obergeschoss ist in einem weiteren Heizkeller untergebracht. Hier stehen auch die Waschmaschinen.

Die Heizöltanks sind in einem eigenen Gebäudeteil untergebracht und über einen separate Zugangstür neben dem Treppenhaus begehbar.

Vermietung: Die Wohnung im OG ist leerstehend und kann vom künftigen Eigentümer direkt übernommen werden. EG links ist an ein Familienmitglied vermietet, welches nach Absprache ausziehen will. Im EG rechts wohnt ein Mieter der 700€ Warmmiete bezahlt. Für dieses Mietverhältnis existiert kein Mietvertrag.

Sonstiges
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.07.2036 / Erstellt am 21.07.2026
Endenergieverbrauch: 343,13 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 1948
wesentlicher Energieträger: Öl

Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.