Arbeiten & Wohnen an einem Ort - neuwertige Wohn- und Gewerbeobjekte in Offenbach

Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertig ausgestattete Wohn- und Gewerbeobjekte in Offenbach an der Queich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2020 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 240 m², bestehend aus Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und Werkstatt (jeweils 120 m²) mit elektrisch betriebenen Industrietoren. Ergänzt wird der Bereich durch Sozialraum, Heizraum sowie ein WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 250 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, Klimaanlage und Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien sorgen für einen energieeffizienten Standard. Energieausweis Wohnbereich: Baujahr Heizung 2020 · Energieträger Strom-Mix · Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 18,0 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A+ Ergänzend steht ein 2022 errichtetes Gewerbeobjekt mit ca. 320 m² Fläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Halle mit ca. 5 m Deckenhöhe, Industrietoren und Hebebühne. Im Obergeschoss liegt eine ca. 160 m² große Büroeinheit mit Großraumbüro, weiteren Räumen, Küche und Sanitärbereichen mit Dusche. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwertheizung, zahlreiche Stellplätze sind vorhanden. Energieausweis Gewerbeobjekt: Baujahr Heizung 2022 · Energieträger Gas · Bedarfsausweis Gewerbe · Endenergiebedarf 86,5 kWh/(m²·a) Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030

Stichworte
Nutzfläche: 620,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Bürofläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020