Glücksschmiede

Kurzbeschreibung

Viel und noch mehr!

Objekt

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Zukunft - Zweiparteienhaus mit großem Grundstück in Aschenau bei Offenberg. Viel Platz. Viel Potenzial. Viel mehr als man erwartet. Willkommen im Linienweg 9 in 94560 Offenberg, Ortsteil Aschenau - einem besonderen Zweiparteienhaus, das seinen Eigentümern über Jahrzehnte hinweg stets treue Dienste geleistet hat und kontinuierlich erweitert, modernisiert und gepflegt wurde. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre stetig weiterentwickelt. Ein Anbau im Jahr 1975 sowie die Aufstockung im Jahr 1984 schufen großzügigen Wohnraum für mehrere Generationen oder eine attraktive Kapitalanlage. Die laufenden Investitionen und die sorgfältige Instandhaltung spiegeln sich bis heute im gepflegten Gesamtzustand wider. Umfangreiche Modernisierungen: Die wichtigsten Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: . 2002/2003 Außenfassade gedämmt - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) . 2006: Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung . 2006/2007: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss . 2010/2011: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage mit neuem Ölbrenner und Pufferspeichern . 2010/2011: Errichtung eines Carports . 2020: Neuer Fassadenanstrich . 2023: Erneuerung der Öltanks . 2025: Erneuerung des Hauswasserwerks Ein weiterer großer Pluspunkt ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 16,45 kWp Leistung. Sie sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energiegewinnung, sondern bietet auch attraktive zusätzliche Einnahmen und macht die Immobilie fit für die Zukunft. Zwei Wohnungen - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung . ca. 85 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . modernes Badezimmer . funktionale Küche . helle und freundliche Wohnräume Dachgeschosswohnung . ca. 118 m² Wohnfläche . 5 Zimmer . modernes Badezimmer . Küche . großzügige Terrasse mit ca. 17 m² Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Viel Platz auch außerhalb der Wohnfläche. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusammen mit weiteren Lagerräumen, einer Gartenhütte sowie den Nebenflächen eine beeindruckende Nutzfläche. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Großzügiges Grundstück mit 900 m² Das rund 900 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familien mit Kindern, Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach alle, die die Freiheit eines großen Grundstücks genießen möchten. Solche Flächen sind heute selten geworden und machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung Aschenau, ein Ortsteil von Offenberg, verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Hochschulstadt Deggendorf mit Fachhochschule, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Ebenso nahe liegt das beliebte Metten mit seinem historischen Kloster, gemütlichen Restaurants und der hervorragenden Autobahnanbindung. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert: Die Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Bayerische Wald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Fazit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zukünftiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen - dieses gepflegte Zweiparteienhaus bietet außergewöhnlich viel Wohnraum, ein großes Grundstück, moderne Technik und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025