Freistehendes Haus auf Traumgrundstück in begehrter Reblandgemeinde

In einer der begehrtesten Wohnlagen Offenburgs, im idyllischen Weinort Zell-Weierbach, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Hangrandlage auf einem großzügigen, ca. 1.053 m² großen Grundstück und bietet Ihnen Privatsphäre - eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie umgeben von malerischen Weinbergen. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über rund 137 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Der klassische Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einem Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen traumhaften Familiengarten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderer Reiz: Sie haben die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und dabei zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme einer etablierten Wohnlage zu verbinden. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Entwicklung ergeben. Ein außergewöhnliches Grundstück, eine erstklassige Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Bauherren und Liebhaber exklusiver Wohnlagen gleichermaßen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg