3 Wohnungen | A+ Effizienz | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie energetisch auf neuestem Stand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem ein neues Dach mit beidseitigen Flachdachgauben, eine Wärmepumpe, eine Fassadendämmung, eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Das Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit moderne Wohnqualität mit niedrigen Bewirtschaftungskosten, ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse ist. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die durchgehend hochwertig ausgestattet sind. Alle Wände sind Q4-gespachtelt und geschliffen. Die Böden sind in hochwertigem Vinylparkett gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über deckenhoch geflieste Badezimmer mit bodentiefen Duschen sowie über hochwertige Einbauküchen. Die Küchen im Erd- und Obergeschoss sind zusätzlich mit einem Bora-Kochfeld ausgestattet. Sämtliche Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Video-Sprechanlage von Siedle sorgt für sichere Kommunikation mit Besuchern. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich und einen exklusiven Monolith-Kaminofen aus schwarz-poliertem Granit. Von hier aus gelangt man auf zwei Terrassen sowie in den fast 300 m² großen Garten mit hochwertigem Rollrasen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben Grundriss, ergänzt um einen vom Schlafzimmer zugänglichen Balkon sowie eine großflächige Terrasse auf der Garage, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Auch diese Wohnung verfügt über einen exklusiven Granit-Kaminofen in gleich hochwertiger Ausführung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Wohnung im Dachgeschoss: Sie ist bis zum Dachspitz geöffnet, was ihr ein luftiges und modernes Raumgefühl verleiht. Auch hier ist vom Wohnzimmer aus ein Balkon erreichbar. Im Außenbereich stehen zwei Garagen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von 39.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als unkomplizierte Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Mit der Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, moderner Ausstattung, exzellenter Energiebilanz und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für unterschiedliche Käuferprofile.

Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen