Haus in Offenburg

Kapitalanlage mit Nießbrauch - langfristige Sicherheit mit reduziertem Kaufpreis Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen und ein Grundstück, das in dieser Form eine echte Seltenheit darstellt. Auf insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche, verteilt über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen und Zukunftspotenzial in einem Objekt vereinen möchten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt rund 1.000 m² Fläche, davon ca. 570 m² Eigentumsgrundstück, ergänzt um weitere ca. 400 m² gepachtete Gartenfläche für lediglich 48 € pro Jahr, der weitläufige Garten bildet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung, zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei charmante Schwedenhäuser - ein liebevoll gestaltetes Kinder-Schwedenhaus sowie ein separates Schwedenhaus für Gartengeräte und Gartenzubehör - ein seltener Luxus, der heute kaum noch zu finden ist. Im Jahr 2022 wurde das Erdgeschoss umfassend kernsaniert und barrierefrei ausgebaut. Es präsentiert sich modern und hochwertig . Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch weit mehr als klassische Wohnstrukturen. Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen Schnitt sowie bereits vorhandene technische Installationen und lässt sich bei Bedarf als separate Einheit nutzen - ideal für eine Einliegerwohnung zur Vermietung. Auch das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten: Mit einer zweiten Küche sowie einem großzügigen Versammlungsraum entsteht hier ein Bereich, der sich perfekt für gesellige Abende, Hobbys oder ein eigenes Refugium eignet. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine Sauna - ein besonderes Extra für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein Haus mit Substanz, Raum und außergewöhnlichem Grundstück - und mit Perspektiven, die weit über das Übliche hinausgehen.

Sonstiges
Verkauf als Nießbrauch-Immobilie - ein Investment mit strategischer Tiefe Dieses Objekt wird mit einem bestehenden Nießbrauchrecht veräußert - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, hochwertiges Immobilienvermögen zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis aufzubauen. Der Kaufpreis liegt spürbar unter dem aktuellen Marktwert. Damit entsteht von Beginn an ein substanzstarker Vermögensvorteil, der sich langfristig überdurchschnittlich entwickeln kann - insbesondere in einem gefragten Standort wie Offenburg. Der bisherige Eigentümer bleibt voraussichtlich noch etwa 10 bis 15 Jahre im Objekt und übernimmt weiterhin die Nutzung. Für den Käufer bedeutet das eine außergewöhnlich sichere Konstellation: +ein verlässlicher Nutzer mit nachweislich pfleglichem Umgang +kein Leerstands- oder Mietausfallrisiko +keine klassische Mietersuche oder Mieterwechsel +geringer Verwaltungsaufwand +langfristige Planbarkeit und Werterhalt Nach Ablauf des Nießbrauchs eröffnen sich vielfältige Perspektiven: Eigennutzung, Neuvermietung, Aufteilung in mehrere Einheiten oder ein Mehrgenerationenkonzept - flexibel, wertstabil und zukunftsorientiert. Verkaufspreis: € 480.000,- Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom Verkehrswert i.H.v 780.000€ inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohnung Baujahr laut Energieausweis: 1977 Baujahr Heizung: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Energiekennwert: 58,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Datum 09.02.2026

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.68, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zum Gymnasium: 4.75, Distanz zur Autobahn: 2.75