Investieren mit Perspektive - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Zell-Weierbach!

Kapitalanlage mit Perspektive: Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Offenburg-Zell-Weierbach verbindet solides Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Inmitten der beliebten Weinregion gelegen, profitieren Sie hier von einer attraktiven Wohnlage, stabiler Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 911 m² erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 335 m². Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen schafft ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Zielgruppen und sorgt für eine nachhaltige Vermietungssituation. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die mit Balkonen sowie zusätzlichen Terrassen überzeugen und dadurch einen besonders hohen Wohnwert bieten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Wohneinheiten mit angenehmer Wohnatmosphäre und charmantem Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Untergeschoss, die sich ideal für eine langfristige Vermietung eignen. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ist auf kontinuierliche Modernisierungen und laufende Instandhaltungen zurückzuführen. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2012 erneuert, die Badezimmer 2015 modernisiert sowie 2024 ein neuer Warmwasserboiler inklusive Leitungen installiert. Auch das Dach wurde in den vergangenen Jahren erneuert und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.440 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für Investoren, die auf stabile Erträge und langfristige Sicherheit setzen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöhen. Die bestehende Vollvermietung schafft sofortige Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit weiterem Potenzial. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zum Bus: 0.35