Offenburg, Ost - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial!

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen steht auf einem großzügigen Grundstück von 367 m² in bevorzugter Lage von Offenburg - Ost und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 286 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit ca. 213 m² sowie einer Gewerbefläche mit ca. 73 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Praxisräume mit vier Zimmern und einer Fläche von etwa 73 m², die in drei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer und ein separates WC gegliedert sind, und einen direkten Zugang zum Innenhof bieten. Diese Einheit ist aktuell nicht vermietet und steht leer. Im ersten Obergeschoss liegt eine Wohnung mit 2,5 Zimmern und rund 81 m² Wohnfläche, bestehend aus einem einladenden Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zu einem großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die zweite Etage verfügt über eine weitere 81 m² große Einheit mit drei Zimmern, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Kinder oder Arbeitszimmer. Der zugehörige Balkon ist überdacht und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einer 52 m² großen Wohneinheit ab, die aus zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche besteht. Dank der Vollunterkellerung sind zusätzlicher Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten. Ergänzt wird das Objekt mit einem ruhigen Innenhof. Hier befindet sich auch die praktische Garage, ein Carport, ein kleines Nebengebäude sowie ein Freisitz und eine schöne Gartenfläche. Das Haus verbindet historischen Charme mit zentrumsnahem Wohnkomfort und bietet dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer ein attraktives Potenzial. Aktuelle Mieteinnahmen der Wohneinheiten p. a. 21.684 EUR. Die Praxisräume im Erdgeschoss stehen leer und können selbst genutzt oder neu vermietet werden. Gas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg