Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Offenburg-Windschläg

Dieses großzügige Wohnhaus in Offenburg-Windschläg bietet viel Platz, eine solide Bausubstanz und spannende Entwicklungsmöglichkeiten - egal ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren, wurde in den 1970er-Jahren um einen Anbau erweitert und Mitte der 1990er-Jahre im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. 2012 erfolgten eine umfangreiche Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie der Austausch eines Großteils der Fenster. Auf insgesamt ca. 218,49 m² Wohnfläche lassen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss jeweils als eigene Wohneinheiten abbilden. Bisher wurden Erd- und Obergeschoss wie zwei Wohnungen genutzt (Großeltern unten, Familie oben), das Dachgeschoss diente als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich. So entstehen flexible Optionen - von der großen Familienlösung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen unterkellerten Bereich mit praktischen Abstell- und Technikflächen sowie ein großes Nebengebäude mit Garagen- und Schopfbereich direkt am Haus. Hier finden Hobby, Handwerk, Lager oder auch mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand - ideal für Käufer, die die vorhandene Substanz schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Modernisierungs- und Grundrissideen umsetzen möchten.

Sonstiges
Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf einer aktuellen Vermessung sowie den vorliegenden, angepassten Grundrissen. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten. Das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus angeboten. Aus den Grundrissen ergibt sich grundsätzlich die Möglichkeit, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auch als getrennte Wohneinheiten zu denken. Ob eine baurechtliche Genehmigung als Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohnungen erteilt werden kann, wurde vom Verkäufer und Makler nicht geprüft und ist vom Käufer eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.05, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.21, Distanz zum Gymnasium: 4.44, Distanz zum Flughafen: 7.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 9.18
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z