Offenburg Ost-Stadt! 3 Familienhaus in beliebter Lage - Attraktive Immobilie Zentrumsnah

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Offenburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit großzügigen Wohnflächen und bestehender Vermietung setzen möchten. Auf drei Etagen verteilen sich rund 280 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft attraktive Wohnverhältnisse und bietet den Bewohnern ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Wohngebäude wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und alltagstauglichen Zustand. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet, sodass für den zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen bestehen. Wichtig für die zukünftige Grundstückssituation: Das bestehende Grundstück befindet sich derzeit im Teilungsprozess. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wird eine separate Grundstücksfläche geschaffen, auf der zukünftig ein Einfamilienhaus errichtet werden soll. Dieser hintere Grundstücksteil ist somit nicht Bestandteil des hier angebotenen Objekts. Mit Abschluss der Teilung erhält das Mehrfamilienhaus eine klar definierte Grundstückszuordnung. Damit konzentriert sich dieses Wohntraum-Angebot bewusst auf das bestehende Mehrfamilienhaus und dessen nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage. Die Kombination aus rund 280 m² Wohnfläche, drei Etagen, bestehender Vermietung und einem gepflegten Gesamtzustand schafft eine interessante Grundlage für Käufer, die in Wohnraum an einem gefragten Standort in Offenburg investieren möchten. Ein Wohntraum für Kapitalanleger, die nicht erst entwickeln oder vollständig neu vermieten möchten, sondern auf eine bereits etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen setzen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021