Investieren in bester Innenstadtlage - Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit QNG-Standard

Mitten im Herzen der Offenburger Innenstadt entsteht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen, repräsentative Gewerbeflächen und eine nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Neubauprojekt bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine zusammenhängende Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 185 m² Nutzfläche. Die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Showroom, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Zusätzliche Kellerräume bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten. In den darüberliegenden Geschossen entstehen drei moderne 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 95 m². Die durchdachten Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen sowie jeweils drei Schlafzimmern bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone. Ein Aufzug erschließt das Gebäude bis zum 3. Obergeschoss. Das Gebäude wird in einer energieeffizienten Bauweise nach dem geplanten KfW-40-Standard mit QNG-Anforderungen errichtet. Damit stehen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit im Mittelpunkt des Projekts. Da sich das Bauvorhaben noch in der Realisierungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Absprache mit dem Bauträger und im Rahmen der technischen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Die hervorragende Innenstadtlage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungsangeboten und einer guten Verkehrsanbindung bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus drei hochwertigen Neubauwohnungen und einer repräsentativen Gewerbeeinheit macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial. Energieausweis: Noch nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich in der Bauphase. Der Energiebedarfsausweis wird gemäß § 80 Abs. 1 GEG nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

Sonstiges
Die in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.

Stichworte
Wohnfläche: 245,00 m², Gesamtfläche: 644,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg