Offenburg, Elgersweier - Bestehendes bewahren, Neues gestalten!

Diese besondere Immobilie verbindet gewachsene Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial: Auf einem Grundstück mit 328 m² befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ergänzt durch ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück mit ca. 824 m², das ausschließlich im Paket mit dem Wohnhaus veräußert wird. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, bestehenden Wohnraum zu erhalten und gleichzeitig neue Möglichkeiten zu schaffen. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1979 erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden die heute vorhandenen, großzügigen Grundrisse der drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Zur Ausstattung gehören eine Wohnküche, ein zusätzliches WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Über eine Treppe besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Gartenbereich. Die ca. 137 m² große Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich besonders großzügig und lichtdurchflutet. Die fünf Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, einen großzügigen Dielenbereich mit umfangreicher Stellfläche sowie zwei Bäder - ein Duschbad mit WC und ein separates Bad mit Badewanne. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem weiteren Zimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Das Dachgeschoss bietet eine weitere, bereits bezugsfertige Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche. Neben einem Studiozimmer stehen zwei weitere Zimmer und ein Durchgangsraum, eine Küche, ein Bad sowie ein nach Osten ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht für eine eigene Nutzung oder eine zukünftige Vermietung zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehören zwei Garagen im Hof, eine weitere im Hauptgebäude. Das Mehrfamilienhaus ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 824 m². Die derzeit als Grünfläche genutzte Fläche verfügt über ein Gartenhaus und bietet - vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - interessantes Entwicklungspotenzial. Das Baugrundstück wird ausschließlich gemeinsam mit dem Mehrfamilienhaus verkauft. Dadurch entsteht ein Gesamtpaket, das sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Käufer mit weiterführenden Entwicklungsplänen interessant sein kann. Die Kombination aus einem bestehenden Dreifamilienhaus, laufenden Mieteinnahmen, einer bezugsfertigen Wohnung, großzügigen Wohnflächen, Garagen und einem zusätzlichen Grundstück dieser Größe macht diese Immobilie besonders vielseitig. Hier lässt sich Bestehendes bewahren und gleichzeitig Neues gestalten. Ob als solide Anlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige Entwicklung des angrenzenden Grundstücks - dieses Angebot eröffnet verschiedene Perspektiven und verbindet heutigen Wohnraum mit zusätzlichem Potenzial für morgen. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 253,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Vermietet, Mieteinnahmen p. a. 20.688 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg