Modernisiertes Zweifamilienhaus in Offenburg

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Suchen Sie ein modernes Zweifamilienhaus in Offenburg-Hildboltsweier mit viel Platz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Modernisierungen und vielseitige Perspektiven unter einem Dach. Auf rund 245 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte hervorragend eignet. Während die Erdgeschosswohnung bereits zuverlässig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen erzielt, steht die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss sofort zur Verfügung. Hier erwarten Sie helle Wohnräume, ein Wintergarten, ein Balkon sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Modernisierungen wie die Wärmepumpe aus 2024, dreifach verglaste Schallschutzfenster, Klimaanlagen sowie eine modern gestaltete Außenanlage. Aufteilung Erdgeschoss Wohnung 1 (vermietet seit 01.09.2022) mit 113,44 m² Wfl. zu 1000,-€ Kaltmiete + 250,-€ Nebenkosten (Kaution von 2000,-€) - Diele - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend) - Wohn-Esszimmer mit Ausgang Balkon Obergeschoss Wohnung 2 (Maisonette, leerstehend) mit 131,58 m² Wfl. - Diele - 3 Kinderzimmer - Gäste WC - Abstellraum - Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend) - Küche mit Einbauküche - Wohn-Esszimmer mit Ausgang Balkon - Wintergarten Dachgeschoss mit 88,03 m² Nutzfläche - Ankleide, Büro - Schlafzimmer Kellergeschoss - Heizung, Technik - Technik, Vorrat/Lager - Vorrat/Lager mit Whirlpool - Waschküche und Vorrat/Lager ***WICHTIG ZU WISSEN*** Das Dachgeschoss wurde nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen, daher gibt es hierfür auch keinen Grundriss. Das derzeit insgesamt 713 m² große Grundstück wird nach Vorliegen eines verbindlichen Kaufinteresses geteilt. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird voraussichtlich ca. 432 m² betragen (siehe Lageplan). Die Garage ist nicht Bestandteil des Verkaufs und verbleibt im Eigentum der derzeitigen Eigentümer. Der über der Garage befindliche Wintergarten gehört zur angebotenen Wohneinheit. Die erforderliche Teilungserklärung wird im Zuge der Grundstücksteilung erstellt. Die Kosten für die Instandhaltung des Wintergartens trägt künftig der Eigentümer der angebotenen Wohneinheit.

Stichworte
Nutzfläche: 178,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 2.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 1.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 1.25, Distanz zur Hauptschule: 8.79